Las 10 Preguntas Más Comunes que Hacen los Adultos Mayores sobre las Hipotecas Inversas (Con Respuestas Claras)"

1. ¿Qué es exactamente una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa es un préstamo disponible para propietarios de vivienda de 62 años o más, que les permite convertir parte del valor acumulado de su vivienda en efectivo, sin necesidad de venderla ni hacer pagos mensuales de hipoteca.

2. ¿Perderé la propiedad de mi casa?

No. Usted mantiene el título y la propiedad de su casa mientras continúe viviendo en ella como su residencia principal, pague sus impuestos a la propiedad, el seguro del hogar y realice el mantenimiento adecuado.

3. ¿Tengo que hacer pagos mensuales de hipoteca?

No se requieren pagos mensuales de capital o interés . Usted debe mantener los impuestos prediales y seguro contra riesgo y daños al dia. El préstamo se paga cuando usted se muda, vende la casa o fallece.

4. ¿Cuánto dinero puedo obtener con una hipoteca inversa?

La cantidad depende de:

• Su edad

• El valor de su vivienda

• Las tasas de interés actuales

• El tipo de hipoteca inversa

En general, los prestatarios de mayor edad califican para montos más altos.

5. ¿Qué sucede cuando fallezco? ¿Mi familia heredará la deuda?

Cuando el propietario fallece, la casa normalmente se vende para pagar el préstamo. Cualquier capital restante va a los herederos. Si el saldo del préstamo excede el valor de la vivienda, no se transfiere la deuda a la familia, gracias al seguro federal que respalda las hipotecas inversas FHA.

6. ¿Puedo sobrevivir más tiempo que mi hipoteca inversa?

No. Mientras cumpla con las condiciones del préstamo (vivir en la casa, pagar impuestos y seguro, y mantenerla en buen estado), el préstamo no vencerá, sin importar su edad ni cuánto tiempo viva.

7. ¿Cuáles son los costos y tarifas asociados?

Las hipotecas inversas tienen costos de cierre, tarifas de originación, primas de seguro hipotecario y tarifas de servicio.  Los costos suelen ser mas altos que para hipotecas tradicionales.  Muchas veces estos costos se pueden incluir en el préstamo, pero igual deben ser considerados cuidadosamente.

8. ¿Puedo vender mi casa después de obtener una hipoteca inversa?

Sí. Puede vender su casa en cualquier momento. El saldo de la hipoteca inversa se paga con las ganancias de la venta y usted se queda con el capital restante, si lo hay.

9. ¿Esto afectará mis beneficios del Seguro Social o Medicare?

No. Los ingresos de una hipoteca inversa no afectan sus beneficios de Seguro Social ni Medicare. Sin embargo, pueden afectar programas basados en necesidad como Medicaid o SSI, dependiendo de cómo se utilicen o se mantengan los fondos.

10. ¿Es una hipoteca inversa adecuada para mí?

Una receta sin un diagnóstico es una negligencia profesional.  La respuesta depende de sus objetivos financieros, su salud, el valor de su vivienda y sus planes a futuro. Las hipotecas inversas pueden ser una herramienta poderosa para:

• Complementar los ingresos de jubilación

• Eliminar pagos mensuales de hipoteca existentes

• Financiar cuidados a largo plazo

• Envejecer en su hogar (envejecimiento en el lugar)

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Pero este tipo de préstamo no son ideales para todos, por lo que es importante trabajar con un oficial de préstamos autorizado y un consejero certificado en hipotecas inversas.