Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration). Está diseñado para ayudar a prestatarios con puntajes de crédito bajos y con pagos iniciales más pequeños a calificar para financiamiento. Los préstamos FHA ofrecen requisitos más flexibles que los préstamos convencionales, facilitando el acceso a la propiedad de vivienda para muchos.
Para calificar para un préstamo FHA, generalmente necesitas:
Tener una fuente de ingresos estable
Usar la vivienda como residencia principal
Cumplir con los requisitos mínimos de puntaje de crédito (usualmente 580 o más para un pago inicial del 3.5%)
Estar dentro de los límites de préstamo FHA para tu área
Un puntaje de crédito de 580 o más generalmente califica para el pago inicial más bajo del 3.5%
Puntajes entre 500 y 579 pueden calificar pero requieren un pago inicial del 10%
Nota: Algunos prestamistas pueden tener requisitos de crédito más estrictos.
Con un préstamo FHA, el pago inicial mínimo puede ser tan bajo como 3.5% del precio de compra, lo que lo hace ideal para compradores con ahorros limitados.
¡No! Los préstamos FHA están disponibles para cualquier persona que compre una residencia principal, sin importar si es su primera vivienda o no.
Los límites de préstamo varían por condado y se ajustan cada año. Por ejemplo, condados en Florida como Miami-Dade y Broward tienen límites más altos debido a los precios locales. Consulta los límites actuales en el sitio web del HUD o pregunta a un oficial de préstamos de confianza.
Sí. Los préstamos FHA requieren dos tipos de seguro hipotecario:
Prima inicial de seguro hipotecario (UFMIP): Aproximadamente 1.75% del monto del préstamo, pagado al cierre o agregado al préstamo
Prima mensual de seguro hipotecario (MIP): Se suma a tu pago mensual, típicamente durante toda la vida del préstamo
Absolutamente. Las normas FHA permiten usar fondos de regalo de familiares, empleadores u organizaciones aprobadas para el pago inicial y costos de cierre, siempre que el regalo esté debidamente documentado.
Puedes usar un préstamo FHA para financiar:
Casas unifamiliares
Propiedades de 2 a 4 unidades (con ocupación del propietario)
Condominios aprobados por FHA
Casas prefabricadas que cumplan con los requisitos FHA
Sí. Los prestamistas evaluarán tu relación deuda-ingreso (DTI), incluyendo pagos mínimos de préstamos estudiantiles, para asegurarse de que puedas pagar la hipoteca. Las normas FHA suelen ser más flexibles que las de préstamos convencionales, facilitando la aprobación a quienes tienen deudas existentes.
Si buscas un prestamista confiable de préstamos FHA en los condados de Miami-Dade, Broward, Orange, Polk o Lake en Florida, estoy aquí para ayudarte. ¡Contáctame hoy para obtener tu pre-calificación y comenzar tu camino hacia ser propietario!
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