Las 10 Preguntas Más Frecuentes Sobre los Préstamos FHA: Lo Que Todo Comprador de Vivienda Debe Saber

1. ¿Qué es un préstamo FHA?

Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration). Está diseñado para ayudar a prestatarios con puntajes de crédito bajos y con pagos iniciales más pequeños a calificar para financiamiento. Los préstamos FHA ofrecen requisitos más flexibles que los préstamos convencionales, facilitando el acceso a la propiedad de vivienda para muchos.

2. ¿Quién es elegible para un préstamo FHA?

Para calificar para un préstamo FHA, generalmente necesitas:

• Tener una fuente de ingresos estable

• Usar la vivienda como residencia principal

• Cumplir con los requisitos mínimos de puntaje de crédito (usualmente 580 o más para un pago inicial del 3.5%)

• Estar dentro de los límites de préstamo FHA para tu área

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3. ¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo FHA?

• Un puntaje de crédito de 580 o más generalmente califica para el pago inicial más bajo del 3.5%

• Puntajes entre 500 y 579 pueden calificar pero requieren un pago inicial del 10%
  Nota: Algunos prestamistas pueden tener requisitos de crédito más estrictos.

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4. ¿Cuánto necesito para el pago inicial?

Con un préstamo FHA, el pago inicial mínimo puede ser tan bajo como 3.5% del precio de compra, lo que lo hace ideal para compradores con ahorros limitados.

5. ¿Los préstamos FHA son solo para primeros compradores?

¡No! Los préstamos FHA están disponibles para cualquier persona que compre una residencia principal, sin importar si es su primera vivienda o no.

6. ¿Cuáles son los límites de préstamo FHA?

Los límites de préstamo varían por condado y se ajustan cada año. Por ejemplo, condados en Florida como Miami-Dade y Broward tienen límites más altos debido a los precios locales. Consulta los límites actuales en el sitio web del HUD o pregunta a un oficial de préstamos de confianza.

7. ¿Debo pagar seguro hipotecario en un préstamo FHA?

Sí. Los préstamos FHA requieren dos tipos de seguro hipotecario:

• Prima inicial de seguro hipotecario (UFMIP): Aproximadamente 1.75% del monto del préstamo, pagado al cierre o agregado al préstamo

• Prima mensual de seguro hipotecario (MIP): Se suma a tu pago mensual, típicamente durante toda la vida del préstamo

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8. ¿Puedo usar fondos de regalo para el pago inicial?

Absolutamente. Las normas FHA permiten usar fondos de regalo de familiares, empleadores u organizaciones aprobadas para el pago inicial y costos de cierre, siempre que el regalo esté debidamente documentado.

9. ¿Qué tipos de propiedades puedo comprar con un préstamo FHA?

Puedes usar un préstamo FHA para financiar:

• Casas unifamiliares

• Propiedades de 2 a 4 unidades (con ocupación del propietario)

• Condominios aprobados por FHA

• Casas prefabricadas que cumplan con los requisitos FHA

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10. ¿Puedo obtener un préstamo FHA si tengo préstamos estudiantiles u otras deudas?

Sí. Los prestamistas evaluarán tu relación deuda-ingreso (DTI), incluyendo pagos mínimos de préstamos estudiantiles, para asegurarse de que puedas pagar la hipoteca. Las normas FHA suelen ser más flexibles que las de préstamos convencionales, facilitando la aprobación a quienes tienen deudas existentes.

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Lourdes "Lulu" Cuervo  NMLS # 254780

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